房市嚴冬建商減產救價

房市進入盤整,建商啟動「減產救價」策略,包括華固、長虹及遠雄等均投入減量經營行列,以華固來說明年可能只會推八德路新案。

住展雜誌統計顯示,今年前十月北台灣建商推案量僅剩7,260億元,不僅年減逾三成,更較前年大減四成;在「減量保價」策略下,今年一手市場房價跌幅應在5%以內,跌勢將相對收斂。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商啟動「減產救價」策略,確實得到不錯的成效,雙北市、桃園市今年前10月房價表現還算穩定;最快到明年大選後、約329檔至520總統交接期間,才可能出現推案潮,三大都會區才會有重量級建案登場。

長虹建設董事長李文造說,房市進入盤整期,建商勢必要轉型並調整推案策略才能安全渡過;「減量經營」是開發商必走之路,另外以合建取代購地自建,以及往台北市以外的縣市推案,才能在市場波動時立於不敗。

華固建設總經理洪嘉昇分析,今年以來,預售、新成屋買氣無法有效打開,加上台灣未來經濟、房市前景未明,以及明年總統併立法委員選舉干擾,都讓市場買盤裹足不前。

華固已啟動「減量」經營,台北市八德路都更新案將採邊建邊售或先建後售,洪嘉昇表示,內部還在討論中,至於敦北案則改為先建後售,明年重心將在新成屋案銷售。

遠雄建設也開始放慢速度。遠雄建設執行副總黃志鴻指出,過去遠雄建設年推案量約250億~300億元,接下來雖然推案總量不變,但推案會往外縣市拓展。

另外基地面積較大的新案也會放緩推出,黃志鴻舉例,台北市昨日所公告的內湖潭美段280多坪地,因產品定位符合低單價、低總價特性,會在明年第2季將推出總銷約10億元新案,日前進行台南北區北元段約1,000坪土地,可能在2017年首季推出。

本文轉載自:聯合新聞網

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cthouse777

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