因地制宜尊重區域獨特性喬立打造零複製美學

2012年重慶「美全22世紀」商業大樓,被指控抄襲國際建築普利茲克獎得主扎哈·哈蒂在北京設計的「望京SOHO」。面對建築界的抄襲陋習,喬立建設總經理張吉雯指出,抄襲或自我複製的建商是盲目的,他們看不見一個區域獨到的人文、風景的美,也看不見建築的潛能。

張吉雯強調,建築是可以融入區域的,可以把那個地方的特色彰顯出來。扎根二十餘年,提出「零複製,建築即藝術」理念的喬立建設,正是以尊重在地文化、擅長看見區域獨特性,而受到建築界稱譽,屢次創下「零餘屋」輝煌記錄,同時獲得眾多頂級客戶的青睞。

張吉雯表示,以喬立建設竹東建案「三號公寓」為例,採北淺南深的雙十型建築,以溫婉之姿,靈巧調節了新竹特有的強風,簡約方正的格局極大化室內空間。同樣在竹東的「喬立富境」,位在自強國中第一排,視野無限,外觀上採雙T型塔式建築,線條簡練。在竹北房價追漲連連中,喬立竹東「三號公寓」與「富境」兩案,強調回歸買方市場基本面,用心體貼住戶。

另外位在台中市新市政門戶,甫落成的「喬立雍容」,擁台灣大道燙金門牌,臨路退縮40米,為住戶保留靜好家居歲月,張吉雯表示,社區入口意象「望月懷想」雕塑,引人駐足讚嘆;沿街廓栽植綠景,打造舒活人行步道;露天咖啡廣場,享受半晌浮生悠悠;獨家設計寬32米大尺度雨批,隱喻「飛黃騰達」。

建築師用減法美學裁剪出寬闊天際線,現代人文院埕,縫合自然與人最親近的距離。而「喬立雍容」的公共設施亦極具原創性,如植生牆乃是高12公尺的石材隔柵,轉角有「歡喜上學去」雕塑,童趣橫生。張吉雯表示,這個案子採一字型建築,社區面寬132米,挑高8米門廳,寬40米。戶戶3面採光,70到110坪大4房。人行步道廣植花旗木,中庭花園設置生態水瀑,一戶一花園,結廬台灣大道最繁華地段,享杉林溪般的自適極品生活。

至於喬立新案「圓容」,位五權西路正門戶,採地標級蝶翼雙塔,在「零複製、一地一建築」的理念領航下,為另一具突破性的作品。「喬立圓容」位五權西路正門戶,引領單元二、三新沃區;森林系景觀,戶戶獨享跳層式立體villa,50到65坪全景宅,總戶數約120戶。

本文轉載自:NOWnews

新竹國道客運裝wifi上車就能上網

響應新竹市建構智慧城市,新竹國道客運業者陸續在車上裝置4G wifi,乘客上車就能上網,座位間也增設usb插槽,提供乘客手機充電,上車不寂寞。

市長林智堅說,目前,新竹客運「台北-新竹」及「新竹-台中」線的39輛車、豪泰客運「台北-新竹」50輛車,都已完成4G wifi及usb插槽裝置,「國道塞車,網路不塞車」!

他說,新竹市之前開全國風氣之先,提供搭公車有免費4G快速飆網服務,再進一步擴展到國道客運,「台北-新竹」路線目前6家客運業者,其中,新竹客運及豪泰客運率先響應,一方面鼓勵民眾搭乘公共運具,業者也能提升客服品質。

豪泰客運顧問陳昱光說,「台北-新竹」路程約1小時,旅客途中可休息、閱讀,或者滑手機,免除遺漏重要訊息或郵件,還能避免因手機電量不足,漏接重要電話。

他說,推出4G wifi上網服務後,客運量從9萬人次增加到13萬人次,成長2至3成,顯示民眾對無線上網的高度需求。

交通處指出,國道「台北-新竹」路線主要客運業者包括:國光、新竹、豪泰、三重、建明、亞聯,每天往返共近500班次,假日更達650班次,旅次需求高,有了無線上網服務,相信能吸引更多旅客。

本文轉載自:聯合新聞網

豪宅車位如鑲金前10均破400萬

房仲業統計,北市車位目前信義計畫區豪宅「皇翔御琚」單價一個820萬元最貴,而想要擠進前十名至少得在400萬元以上,大家房屋企研室主任郎美囡指出,天價豪宅多要求住戶購置多個車位,有拆算出的車位單價往往非常驚人,以820萬價格來看,幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。

住商不動產北市區經理錢思明指出,從排名來看,皇翔御琚強佔前七名,排行中最低價也有590萬,緊追在後的為2015年4月成交的鈞藏,單價也在440-450萬,而日前成交的大直宜華,根據實價登錄資料,拆算後單個車位也達414萬元。

郎美囡表示,由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價,灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況,讓買方見獵心喜,提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈,最好還是詢問當地車位行情後,自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否,以免買貴還不自知。

本文轉載自:聯合新聞網

屋主降價買家搶進

賣房

明年房地合一稅上路,房仲業者普遍認為,今年第3季是近年來最交易低迷的一段時間,雖然最後輕稅期買盤力道並不如預期強勁,不過隨著不確定因素消除、打房力道有益見寬鬆之勢,加上第4季為傳統購屋旺季,年底交易量可望逐步回穩。

住商不動產副總經理劉明哲指出,從10月開始,屋主降價意願增加,不動產交易已趨活絡,加上部分想要適用舊制的買方入市,使房市交易量略為回溫,其中又以優質地段、降價幅度大、高性價比的保本產品,最能吸引買方目光。

太平洋房屋副總理章克勤表示,在政府積極的控管下,投資客淡出市場,房市改由買方當家,雖然目前房市面臨盤整,但待明年房地合一稅新制上路,及總統大選過後不確定因素消失,市場可望緩步回穩,有意購屋的自住客不妨抓住時機進場,會有較多的議價空間。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,今年換屋族的比例為五年來最高,雙北市的比重都突破三成。

本文轉載自:聯合新聞網

房地交易賠錢也要申報

財政部中區國稅局提醒民眾,明年房地合一課徵所得稅的新制實施後,原則上納稅義務人在所有權移轉登記,或房屋使用權完成交易的次日起算30天內,應該要申報個人房屋和土地交易所得並繳納所得稅。即使是房地交易有虧損,仍然應該在規定期限內完成申報。

國稅局強調,在房地合一課稅新制下,只有特定情形可以不用辦理申報,例如符合農業發展條例規定免繳土地增值稅的土地,被徵收或被徵收前先協議價購的土地,以及都市計畫法指定、尚未被徵收前移轉的公共設施保留地。

除去上述的幾種狀況,無論是否符合自住定額免稅或有無應納稅額,納稅義務人都應該自行填具申報書,檢附契約書影本及其他相關附件,向戶籍所在地的稽徵機關辦理申報。如果有應納稅額者,還要附上繳納收據。

國稅局補充,房地合一課稅的新制施行後,土地增值稅維持現狀,但在合併計算房屋和土地的所得稅時,土地部分的漲價總數額可從房地收入中扣除。

房地交易所得的計算,是以成交價額減掉原始取得成本和費用,再扣除土地漲價總數額。費用包括購入房屋前支付的必要費用,例如契稅、印花稅、代書費、仲介費和向金融機構借款的利息,以及為了取得、改良和移轉房地而支付的相關費用。

本文轉載自:聯合新聞網

台經院公布最新指標 營建、不動產現新動能

營建業、不動產業的景氣新動能現蹤跡。台灣經濟研究院昨(25)日公布最新營建業營業氣候測驗點10月為86.02點,較9月大幅上揚5.78點,台經院副研究員劉佩真表示,包括營建、不動產業,自10月以來都有新的動能出現,讓正在向下修正的台灣房市有了一小波的回升。

劉佩真指出,此波景氣新動能的由來,營建業因逐漸進入年底趕工階段,土木標執行速度開始加快,第4季是營建業傳統旺季,營建業景氣將處於低檔震盪的格局。

至於不動產業,劉佩真指出,受惠新屋交屋,年底前房地合一政策實施前的最後適用舊制,引發的購屋潮回升效應。10月房市交易回升,六都新屋移轉率5.9%,終止7月以來的連續衰退。

但她指出,較可惜的是房市買賣雙方對價格認知仍存有差異,例如賣方認為房市管控措施已告一段落,且預期總統大選結束後部分買盤會回籠,在低利環境下資金積壓成本不高,因此讓利空間仍相當有限。

劉佩真分析,房市下修過程,已轉向買方市場,尤其是首購族成為看房動能支撐,但是經濟前景不明,買方也會拉長購屋決策時間,觀望時間長、不易出手,房市前景的「突破口」還看不到。她同時提醒,國內投資房地產的輕稅時代已經過去,明年上路的房地合一稅制,地價稅的調幅明年恐怕「相當有感」,預估會使得國內充沛資金轉往海外投資。(工商時報)

本文轉載自:中時電子報

最後輕稅期將屆買房趁現在

買房

房地合一新制將在明年1月1日上路,不少業者提醒「最後輕稅期」將截止,買房要快,但現在買房適用舊制,未來出售時有比較省稅嗎?答案是未必。

首先,如果是自住,確定未來六年內不會出售,那麼明年購屋適用新制,未來出售可能反而有利。

比如買進一間1600萬元的房子,日後以2000萬元出售,獲利400萬。如果現在買,未來出售時(至少得兩年以上),適用舊制,即以400萬乘房地比之後,再併入綜所稅申報。

假設房地比是三比七,那麼房子獲利部分是120萬元,以20%所得級距計算,課稅24萬元(不含土增稅)。但如果明年買,獲利400萬元以內不用課稅,因此不用繳稅。

進一步計算,如果房市忽然又大好,幾年後市值漲五成到2400萬,獲利800萬元,適用舊制,同樣以房地比三比七,所得級距30%稅率來算,稅額是72萬元。

如果用新制,扣除400萬,再以10%來算,則稅額是40萬元,還是新制比較省。

住商不動產企研室表示,從數據來看,自住者確實選擇新制比較划算,不過,自住者必須住滿六年,而且不能出租營業,限制其實不小。

如果是投資、非自用或是沒有把握六年不出售,那麼舊制就可能比較划算,但仍得看房地比,房地比愈高,也就是建物價值愈低,或土地價值愈高,舊制就愈划算;相對的,新成屋房地比差距小,稅額差別有限。

本文轉載自:聯合新聞網