地籍異動即時通,財產保障更安心!

「地籍異動即時通服務」主要是針對不動產常見的買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等情形,於登記程序中「收件」與「異動完成」的狀態下,主動通知已申請本項服務的民眾,通知方式有手機簡訊、電子郵件及二者併行等3種通知方式。

買氣低落預售市場3個新趨勢

房市熱門推案檔期928檔本周登場,市況顯示,買氣持續低迷下,預售市場三大共識都出現變化,同樣的用語,解讀大不同。

總樓層愈高房屋稅愈重

房屋總樓層愈高,相較透天厝或是一般平房的房屋稅稅負愈重,房屋稅繳越多。房屋稅計算基礎為房屋現值,影響房屋現值的要素包括房屋標準單價、折舊與路段率,而大樓越高所使用的建材相較一般平房或是透天厝高,因此房屋總樓層越高房屋稅繳越多。

住宅資訊網升級買房一指搞定

新竹縣政府2年前建置「住宅及不動產資訊系統服務網」,最近升級更新,提供民眾了解都市發展規畫與管理,及查詢不動產業者最新且完整的資訊

經濟/正視銀行業不動產授信風險

中央銀行去年8月首度鬆綁實施了五年的房地產信用管制措施,除刪除部分特定管制地區外,高價住宅、法人購置住宅及第三戶房貸的最高成數由五成提高至六成。

房市冷不動產經紀業爆關門潮

房市交易量持續不振,房仲及代銷等不動產經紀業倒閉加劇。內政部資料顯示,今年以來就有476家經紀業者「變更為非執業中」,等於全台每天就有近2.7家房仲、代銷關門,業者認為,如果交易量低迷的狀況持續不改善,今年經紀業千家關門難免。

名家觀點/不動產三稅調高會殺了房市

台南市的標準單價調整溯及既往,一次就大幅調升持有稅和交易稅,加上今年開始實施房地合一稅,真的三稅都調高。

調查:逾半不想購屋資產配置現金當道

房仲在新政府上任後進行網路調查,結果發現,下半年無購屋意願者仍有逾半的55%,且資產配置的首選仍有62%的受訪者決定「現金存款」,顯然景氣萬變下,民眾寧可保守以對。

李同榮:春燕尚早烏鴉漸遠離

520過後,新政府將全力振興經濟,房市沒有重大利空,烏鴉雖逐漸遠離,但在經濟基本面欠佳與技術循環面跌幅未達滿足點以及政策消息面沒有特殊利多激勵下,房市盼著春燕來臨,尚言之過早

6大招數教你預售怎麼買

新竹市房屋

記者葉思含/專題報導、攝影

購買預售屋絕對要睜大眼睛看仔細,《地產天下》日前舉辦「購屋理專」系列活動,民眾回應相當踴躍,本期由房產專家Sway和知名房仲發言人徐佳馨傳授購買預售屋6大招數,教你挑對預售屋、買到夢想小窩。

招數1:確認基地位置

許多預售屋採外接待式設計,接待中心位置不一定就是基地位置,因此購屋前一定要先詢問清楚,避免衝動購屋後才發現夢想多時的小窩和原本以為的捷運宅差很大。房產專家Sway表示,尤其高鐵特區、捷運站或重劃區,經常擁有林立的接待中心,為求吸睛皆設立在站體旁,容易有出站就到家或緊鄰建設利多的錯覺,購屋前應實地至基地位置走一遭,最能清楚了解。

招數2:檢視財務狀況

預售屋最大優點之一就是付款較成屋輕鬆,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒,購屋前一定要審慎評估自身財務狀況,千萬不能因為88萬元交屋、訂簽60萬元等廣告詞而衝動下訂,事後無力負擔工程期款,甚至繳不出貸款,為避免犧牲生活品質,建議購屋族採用33原則,準備3成的自備款,每年償還本利和不要超過總收入的3分之1,並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需,另外,購屋後的裝潢、設計、家具也別忘記納入購屋預算考量。

招數3:確定室內格局

預售屋無法像成屋可直接看屋,必須藉由樣品屋、平面圖憑空想像,但是為求吸引購屋族,許多樣品屋在牆壁的厚度、衣櫃的深度多數無法與完工後如出一轍,因此確認室內格局是相當重要的課題,尤其動線、通風、採光都必須憑空想像,徐佳馨透露,平面圖上可大約知道未來空間狀況,可以交由設計師先構思未來裝潢設計、房型與實際使用功能,尤其挑高空間在裝潢之後改變的高度更是不容忽視。

招數4:把握契約審閱期

預售屋必須有至少5天的契約審閱,Sway透露,買賣契約書厚重又複雜,一般民眾難以消化,建商所提供之定型化契約應給予消費者合理的審閱期間,以瞭解契約條款之內容,並不得要求客戶須給付定金始提供契約書,若建商未告知,民眾一定要自行爭取,並建議在審閱期間找地政士或有相關背景的朋友諮詢,才能研擬正確的購屋方針。

招數5:注意契約內容

徐佳馨指出,買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是哪一棟哪一層,以及影印賣方建造執照之配置圖、平面圖附於契約中,並詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期。另外,Sway提醒,民眾應注意契約中是否有註明建材配備的規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方改以其他品牌或劣質品充數,在交屋時發生糾紛。

招數6:事前做足功課

實價登錄上路以來,讓台灣房價趨向透明化,也成為購屋者查價依據,現在房市轉冷、房價下修,購屋時應先至實價登錄網站做足功課,查詢周邊物件價格作為開價依據,並於了解周邊生活機能、學區、交通條件,以及是否有嫌惡設施等資訊。對於預售屋市場,Sway建議,可觀察該生活圈實價登錄新大樓的平均行情,再以8折開始出價,再逐步往上加價到自己能接受的價位。

本文轉載自:自由時報