房市看板/售屋讓利1成成交機會大增

房市進入讓利時代,但想售屋,應讓利多少?市調顯示,至少要低於實價5%才較有機會順利售出,想再快一點,但又不想虧錢或少賺太多,則要讓利一成以上。

鬼月房價持平新竹逆勢漲6%

各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績,發現全台中古屋「價平量縮」,但交易量滑落幅度均縮小在1成以內,至於上半年成交較為疲弱的台北市,甚至交易成長,房價則在平盤至微跌2%間擺盪,市場量能趨穩。

六都新屋9.5萬戶已加稅新竹縣市今年跟進

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛

中醫大進駐重劃區業者:望帶動發展

新竹縣竹北市台科大重劃區,區域發展多元,台灣科技大學竹北校區預定地有1部分將成為中國醫藥大學附設醫院,不少該區居民為了住宅考量表示擔心,但業者普遍認為醫院進駐,能讓台科大重劃區擁醫療資源,生活機能更加完整,帶動區域發展。

跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!

無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。

生技園區房價比一比南港跌竹科漲最多

房仲觀察全台四大生技園區週遭 2公里房價,最新的南港生技園區不但年減10%,更比區域均價少24%,竹科周邊漲最多,約19.8%。房仲指出,南港生技園區邊因中古屋多,價格難振。

建商促銷玩很大8萬可買房

預售屋、中古屋表現兩極化。相對於中古屋買氣逐步回溫;預售、新成屋一手市場買氣仍陷入僵局,也讓建商促銷手法愈玩愈大,桃園「日勝彩虹」新案打出首付8萬元就能買房,相當於買一輛機車的錢,帶動建案人氣增加三成,惟買氣僅小幅提升約一成。

預售、新成屋銷售面臨瓶頸,為突破交易僵局,建案銷售花招愈玩愈大。住展雜誌最新資料,繼桃園「花田囍事」、「摩登薪尊邸」將首付款壓到10萬元後,桃園觀音的草漯重劃區「日勝彩虹」建案,更打出首付8萬元低門檻,成為北台灣地區最低首付案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,強打低首付策略的建案,實際上新案每坪成交價仍在區域行情,並非降價,只是讓消費者以低門檻方式購屋。

低首付策略確實帶動建案人氣較周邊建案增加三成,但與有效提振買氣仍有落差,平均僅增加約一成。

目前台北市已出現價格戰。住展雜誌調查,北投地區價格戰愈演愈烈,其中「琦寓」新案的廣告戶已下殺至5字頭,連帶影響北投捷運沿線房市。

何世昌表示,台北市中心房市走弱,加上預售、新成屋市場觀望未散,郊區跟漲風潮喊停,區域周邊行情進入到價格戰廝殺,新北投、石牌,甚至連奇岩重劃區都出現每坪6字頭的震撼價,區域價格開始失守。

最新住展房市風向球統計,11月北台灣房市六大觀察指標中,有二項持平、三項下跌。

本文轉載自:聯合新聞網

房地合一稅將至年底購屋潮發酵

明年元旦實施房地合一稅,趕在新稅制上路前,房仲統計內部資料,11月趕搭輕稅末班車,加上房價明顯修正,房市買盤增溫,北台灣交易量月增逾16%,中南部微增。

永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月量增21%,新北較10月量增22%,桃園較10月交易量成長16%,新竹縣市則持平,台中微增2%,台南和高雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現,輕稅與年底購屋潮的帶動效果,再加上有感降價,先跌先反彈,北中南大不同;北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下,民眾購屋態度轉而積極,加上房價明顯修正,促使交易量回溫。

至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說, 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元大關,是102年3月以來最低水準,若與去年5月高點65.1萬元相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,也是102年5月以來新低紀錄,與去年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元,單價微漲,但已是連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為每坪15.6萬元、16.2萬元,至於南台灣的台南與高雄,11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察,11月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,11月占比44%,其次是首購占比19%,自住客比重為63%。市郊區11月以首購族群為大宗,占比37%,其次是換屋占比34%居次,合計自住型買盤高達71%,市郊區自住型買盤也連續5個月站穩 7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多,其次是換屋占比30%,自住客合計占比為73%,而投資置產族群,11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示,11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘均小幅量增。桃園量增16%,桃園、中壢、龜山交易量回升;台中交易量增加2%,北屯、北區、南區量增較明顯;台南量增10%,以永康、安南與東區交易量最穩定;高雄量增3%,以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調,現階段為自住買盤為主的買方市場,再加上央行限貸,銀行放款保守,讓高總價、高單價的產品交易受限,成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅,因此,中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。

本文轉載自:聯合新聞網

雙北房價下修11月買氣回溫

受到年底傳統購屋旺季帶動,加上最後輕稅末班車的激勵下,民眾看屋、購屋意願略增,讓11月房市小回溫,不過雙北房價則呈現向下修正,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,北市中古屋單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元大關,是2013年3月來最低水準;新北單價30.4萬元,也是2013年5月以來新低紀錄。

黃舒衛表示,據永慶房產統計,從七都交易量可明顯發現,輕稅與年底購屋潮的帶動效果,再加上有感降價,先跌先反彈,北中南大不同!北台灣的北北桃三都量增都在1成5以上,但中南部卻僅有台南明顯量增1成,新竹、台中、高雄則僅為5%以內的增長。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐說,新北市在第3季價量修正大,經過盤整之後買點浮現,買氣有回升趨勢,第4季是購屋旺季,加上明年房地合一稅上路,為趕在今年年底前交屋,搶搭輕稅末班車的買氣浮現,因此各都看屋人潮明顯增加;而在成交價格上則持續小幅修正,顯示價修仍為成交的重點。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,房地合一即將在新年度上路,由於採取登記過戶日作為生效日,因此若想要適用舊制的購屋人勢必得在12月初前完成過戶比較保險,這應該也是目前交易量回溫的重要因素。

至於房價部分,黃舒衛說明,七都房價均呈現上下微幅修正的狀況,北市中古屋單價降至59.2萬元,連續二個月跌破60萬元大關,若與去年5月高點65.1萬相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,與去年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達17.2%。

至於桃園房價單價則為14.7萬元,單價雖然微漲,但已是連續3個月每坪低於15萬元大關。

新竹縣市與台中則分別為每坪15.6萬元以及16.2萬元,至於南台灣的台南與高雄,11月中古屋單價分別為11.0萬元與13.4萬元。(中國時報)

本文轉載自:中時電子報

大直豪宅身價二個月跌13%

「輕井澤」7月單戶成交總價比5月少3,500萬 房仲:壓抑高端市場價格

豪宅價格直直落,據昨(16)日最新公布實價登錄資訊顯示,大直豪宅「輕井澤」10樓戶別7月成交價為每坪181.5萬元,短短二個多月,相較與10樓坪數相仿的前次成交總價,跌了3,500多萬元。房仲業者認為,高資產族群調節資產動作,將壓抑高總價市場價格。

「輕井澤」是大直水岸知名豪宅,實價登錄資訊顯示,這戶今年7月交易的「輕井澤」,包含二個平面車位面積154坪(兩個坡平車位共25.74坪),成交總價2.4億元,換算成交單價每坪181.5萬元。比今年5月寶吉祥公司購入的5樓戶別成交單價約每坪209.2萬元,下跌13%,總價短少3,500多萬元。

謄本資料顯示,這戶新購入買主為金桔投資實業,原登記負責人為代理大金空調的和泰興業董事長蘇一仲,金桔投資也曾在四年前中鼎大樓釋出標售時出手,以1.78億元標下21樓辦公室,不過金桔投資負責人今年7月變更為林帥宏。

指標社區房價 皆降逾一成

今年以來住宅市場房價全面鬆動,具指標意義豪宅成交量雖稀少,但也出現下跌走勢,與過去曾創高價相較,不少社區都有一成以上跌幅。

例如「帝寶」、「皇翔御琚」兩大頂級豪宅去年底、今年初分別出現過每坪280萬元、242.8萬元的低價,較實價登錄以來曾創下的最高價每坪298萬元、290.5萬元,已明顯跌價。

「文華苑」與「輕井澤」則有雷同走勢,不僅近期成交價均跌破每坪200萬元,且近一年來有較多戶中古屋交易流通,短短幾個月房價就縮水數千萬元。「文華苑」去年底曾有每坪209.9萬元高價,今年6月則分別有每坪205.4萬元、186.1萬元的成交價出現。

本文轉載自:聯合新聞網