房市看板/售屋讓利1成成交機會大增

房市進入讓利時代,但想售屋,應讓利多少?市調顯示,至少要低於實價5%才較有機會順利售出,想再快一點,但又不想虧錢或少賺太多,則要讓利一成以上。

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鬼月房價持平新竹逆勢漲6%

各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績,發現全台中古屋「價平量縮」,但交易量滑落幅度均縮小在1成以內,至於上半年成交較為疲弱的台北市,甚至交易成長,房價則在平盤至微跌2%間擺盪,市場量能趨穩。

六都新屋9.5萬戶已加稅新竹縣市今年跟進

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛

中醫大進駐重劃區業者:望帶動發展

新竹縣竹北市台科大重劃區,區域發展多元,台灣科技大學竹北校區預定地有1部分將成為中國醫藥大學附設醫院,不少該區居民為了住宅考量表示擔心,但業者普遍認為醫院進駐,能讓台科大重劃區擁醫療資源,生活機能更加完整,帶動區域發展。

跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!

無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。

生技園區房價比一比南港跌竹科漲最多

房仲觀察全台四大生技園區週遭 2公里房價,最新的南港生技園區不但年減10%,更比區域均價少24%,竹科周邊漲最多,約19.8%。房仲指出,南港生技園區邊因中古屋多,價格難振。

建商促銷玩很大8萬可買房

預售屋、中古屋表現兩極化。相對於中古屋買氣逐步回溫;預售、新成屋一手市場買氣仍陷入僵局,也讓建商促銷手法愈玩愈大,桃園「日勝彩虹」新案打出首付8萬元就能買房,相當於買一輛機車的錢,帶動建案人氣增加三成,惟買氣僅小幅提升約一成。

預售、新成屋銷售面臨瓶頸,為突破交易僵局,建案銷售花招愈玩愈大。住展雜誌最新資料,繼桃園「花田囍事」、「摩登薪尊邸」將首付款壓到10萬元後,桃園觀音的草漯重劃區「日勝彩虹」建案,更打出首付8萬元低門檻,成為北台灣地區最低首付案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,強打低首付策略的建案,實際上新案每坪成交價仍在區域行情,並非降價,只是讓消費者以低門檻方式購屋。

低首付策略確實帶動建案人氣較周邊建案增加三成,但與有效提振買氣仍有落差,平均僅增加約一成。

目前台北市已出現價格戰。住展雜誌調查,北投地區價格戰愈演愈烈,其中「琦寓」新案的廣告戶已下殺至5字頭,連帶影響北投捷運沿線房市。

何世昌表示,台北市中心房市走弱,加上預售、新成屋市場觀望未散,郊區跟漲風潮喊停,區域周邊行情進入到價格戰廝殺,新北投、石牌,甚至連奇岩重劃區都出現每坪6字頭的震撼價,區域價格開始失守。

最新住展房市風向球統計,11月北台灣房市六大觀察指標中,有二項持平、三項下跌。

本文轉載自:聯合新聞網