弱勢扶助嘸免驚,公告地價、公告現值調整,補助資格不影響

低收入戶或中低收入戶申請人的土地價值認定,是依公告現值計算,且衛福部已調增不動產限額標準,另針對原符合資格者,只要土地或房屋不再增加,將不受公告現值調整影響。

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健全房市李同榮提五大面向建言

房屋稅改的繁複,猶如一部走不動的舊稅制老車,再怎麼疊床架屋,也無法完全修復,倒不如拆除重建。有關「房市健全方案」謹提出以「人」「事」「物」「法」「稅」五大面向建言:

房地合一稅申報提防五錯誤

房地合一課徵所得稅,包括2016年1月1日以後取得,含遺產或贈與,或是2014年1月2日以後取得,且持有期間在二年以內的房屋、土地,亦或是於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

重購退稅以房屋價額比較

民眾出售原自用住宅,並在二年內重購新自用住宅,且新自用住宅的價額超過原出售價額,可申請扣抵或退還綜合所得稅。高雄國稅局強調,價額是以「房屋」價額做比較,並非以「房屋及土地」總價額做比較。

現金贈與購屋…更節稅

竹北市房屋

明年房地合一稅上路,使不動產贈與節稅效果大減。住商不動產特約代書張世樟表示,利用雙親每年合計440萬元免稅額的現金分年贈與子女作為購屋頭期款、每年需支付的房貸,未來現金贈與購屋可能取代不動產贈與,節稅效果更佳。

相較於購買的房屋以買進價作為成本,受贈的房屋則以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值認定為成本。張世樟表示,目前受贈房屋出售的所得稅計算方式,是以出售市價,減去認定為受贈成本的公告現值與評定現值後,再乘上房地比,併入個人綜合所得課稅,由於課稅基礎與市價至少相差三到五倍,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

張世樟表示,房地合一上路後,受贈出售房屋所得雖然不必併入所得,不過土地部分的所得納入課稅,仍然有取得成本低、稅費高的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,此種作法反而更有節稅效果。

本文轉載自:聯合新聞網