屋主降價、買家更敢喊!買賣沒交集交易量低迷

中信房屋、永慶房產近日公布房市調查,根據中信宅指數,上季屋主開價已明顯貼近實價,過去屋主多以實價登錄加兩成以上開價,但第3季逾五成屋主加價一成開價,以實價或實價以下開價,也達三成。

重稅嚇壞富爸媽特殊交易退燒

用特殊交易取代贈與,節省稅負,是不少富人節稅法門,但在房地合一上路、財政部針對這類交易加強查稅下,實價登錄資料數據顯示,這種方式已退燒。

健全房市李同榮提五大面向建言

房屋稅改的繁複,猶如一部走不動的舊稅制老車,再怎麼疊床架屋,也無法完全修復,倒不如拆除重建。有關「房市健全方案」謹提出以「人」「事」「物」「法」「稅」五大面向建言:

住宅資訊網升級買房一指搞定

新竹縣政府2年前建置「住宅及不動產資訊系統服務網」,最近升級更新,提供民眾了解都市發展規畫與管理,及查詢不動產業者最新且完整的資訊

名家觀點/身中數箭,房市還能喘氣嗎?

內政部和財政部建立兩部會間溝通平台,正在研究運用實價登錄資料來訂定不動產持有稅的稅基,雖然兩部會的新聞稿用詞模糊,其實方向很清楚,房屋稅的稅基—房屋評定現值、地價稅的稅基——公告地價,最終將改為市價。

新版租屋契約恐讓房東漲租金

內政部新版房屋租賃定型化契約將於明年1月上路,其中規定房東不能再限制房客不得遷入戶籍、租金扣繳所得稅。房仲業者認為,恐成為房東調漲租金的理由,對經濟弱勢的房客,租屋成本將提高。

Q3房市房仲:跌幅縮專家:續探底

6月消費者信心指數調查,民眾對購買耐久性財貨時機信心跌到三年三個月來新低,顯示投資人對於新政府上台之後各項經濟政策的不確定感增加,購買房地產的意願越趨保守

實價登錄7月起可預申報

內政部部務會報昨天決定自七月一日起將實施「實價登錄預申報」制度,讓民眾在申辦不動產買賣登記案前,先預為申報不動產成交案件資訊,可減少逾期申報受罰、荷包再失血的風險。

豪宅車位如鑲金前10均破400萬

房仲業統計,北市車位目前信義計畫區豪宅「皇翔御琚」單價一個820萬元最貴,而想要擠進前十名至少得在400萬元以上,大家房屋企研室主任郎美囡指出,天價豪宅多要求住戶購置多個車位,有拆算出的車位單價往往非常驚人,以820萬價格來看,幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。

住商不動產北市區經理錢思明指出,從排名來看,皇翔御琚強佔前七名,排行中最低價也有590萬,緊追在後的為2015年4月成交的鈞藏,單價也在440-450萬,而日前成交的大直宜華,根據實價登錄資料,拆算後單個車位也達414萬元。

郎美囡表示,由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價,灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況,讓買方見獵心喜,提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈,最好還是詢問當地車位行情後,自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否,以免買貴還不自知。

本文轉載自:聯合新聞網

都會區5年以下成屋總價都破千萬

歲末一向是購屋旺季,房仲統計實價登錄行情發現,全台主要都會區5年以下新成屋平均總價都突破千萬元,因屋齡愈高房價愈低,除新竹外,其他都會區屋齡超過10年的房屋成交占比都超過一半,顯示中古屋市場依舊比新成屋熱,平價房屋詢問度較高。

永慶房產集團按照不同屋齡分析,全台七大都會區實價登錄成交行情與各屋齡成交占比,發現只有新竹地區屋齡5年以下成交占比達57%,其餘都會區幾乎都是屋齡10年以上中古屋成交占比破半、占最多數。

分析各屋齡區間房價行情可發現,屋齡愈高、房價掉愈多。據實價登錄行情統計,台北市屋齡逾10年中古屋成交均價為1803萬元、5至10年為2280萬元、5年內新成屋平均總價3360萬元。新成屋幾比10年以上中古屋貴1倍。

新北市逾10年中古屋平均總價為897萬元、5至10年房屋總價為1242萬元、5年內新成屋總價為1652萬元,新屋也比10年以上中古屋貴84%;七大都會區中,新成屋行情最親民的就屬台南市,5年內新成屋平均總價為1089萬元,不過10年以上中古屋卻只要467萬元,價差更是高達1.3倍。

若分析實價登錄成交物件占比,可發現民眾購屋時多半選擇10年以上中古屋,其中台北市購買10年以上中古屋占比為58%、5至10年占比為14%、5年以下占比為28%;較不同的是新竹地區,有58%成交案件為5年內新屋、5至10年房屋成交占比為33%、逾10年中古屋則為33%。

有巢氏房屋副總經理莊志成表示,民眾偏好買中古屋,主要是新成屋行情高、難入手,中古屋相較之下C/P值較高。新竹地區因之前有大量預售建案完工交屋,加上因竹科工作機會多、生活平均水準較高,導致新屋成交占比相較於其他都會區來得高。

永慶不動產北區發言人陳宏勝表示,台北市新成屋成交行情破3千萬,已非一般家庭能輕易入手的行情,且台北市可建新屋空地少、房價易漲難跌,建議可選擇屋齡較高或坪數較小的房屋,或往新北市等外圍區域移動,以通勤時間換取較便宜的房價,可挑選的產品將更多,也不會被房價綁死。

本文轉載自:聯合新聞網