認定稅改是加稅加打房五成六民眾放棄購屋

一項民調指出,逾八成民眾認為,政府近來積極進行房產稅改,目的就是加稅和打房,而非只為居住正義,5成6購屋者因此放緩甚至放棄購屋。

房市Q4會旺?業者:機率僅三成屋主醒醒

不少人認為第4季是房市傳統旺季,許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉,但官方資料,過去16年,第4季交易量排名全年第一,只有5次,等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」,別再賭Q4房市會旺了。

顏炳立:買賣落差30%先降先撈

戴德梁行總經理顏炳立上午表示,現在買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30趴,誰先降誰先撈錢,第二年才降的,買方會減少,就得搶錢。他認為,房市會好轉,就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」

房市看板/售屋讓利1成成交機會大增

房市進入讓利時代,但想售屋,應讓利多少?市調顯示,至少要低於實價5%才較有機會順利售出,想再快一點,但又不想虧錢或少賺太多,則要讓利一成以上。

非住宅毛胚屋當心裝潢成本

大台北房價居高不下,部分建商在乙種工業區或工商綜合專用區興建「毛胚屋」,打出低於市價一到二成的「正義價」。消保官提醒,此類毛胚屋內無隔間、地板、粉刷、廁所和廚房,買屋後還得再花一筆錢裝潢

老屋拉皮不會加稅

近來有民眾疑惑,為房屋外牆斑剝老舊而進行拉皮的住宅,會不會增加房屋稅。財政部官員說,若僅進行外牆補強重新整理,或是進行外牆防水工程,因該補強作業並不影響原建築物的基礎、梁柱結構等,不會增加房屋稅額,無需加徵房屋稅。

北北桃房市淡賣屋先降先贏

房仲業統計7月中古屋房市表現,受預售屋破盤搶市、房屋稅影響,北北桃交易量下滑,已回到央行鬆綁前的低迷水準。

房地合一號角響,委售潮告別高峰期

房地合一僅剩不到兩個月就要上路,雖然買氣有所表現,不過賣方結構倒是悄悄改變,住商不動產企劃研究室統計今年10月1日至11月8日的新委售量發現,全台較上季同期(7月1日至8月8日)萎縮35.9%,其中北市縮幅最大,達43.8%,在產品類型上,除北市仍以2000萬以上物件比重占最高之外,新北以南在中低總價的委售量上均占有較大比重。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,由於房地合一沒有日出條款,所以大多數的屋主並無影響,而近期價格表現不佳,買方殺價幅度大,無奢侈稅壓力的屋主寧可且戰且走,應該是目前委售表現相對弱勢的主要因素。

綜觀各區域委售狀況可以發現,與上季同期相比,全台平均量縮35.9%, 其中以北市43.8%的縮幅最多,其次是新北的40.2%,台中與台南縮幅不到三成,徐佳馨指出,隨著市場震盪幅縮小,加上未來升息遙遙無期,許多屋主心生觀望,此外,目前房仲業者也多將重心放在成交議價,而非開發屋主,也是新委售量縮的因素,時至年底,有奢侈稅問題的屋主應會等待明年,無奢侈稅壓力的屋主不急於一時,應是委售明年量縮的因素。

除了量縮外,在價格結構上倒有些頗值玩味之處,北市委售大宗仍集中在2000萬以上中高總價,比重將近4成,特別是高總價住宅,在持有成本增加的狀況下,委售也乏人問津,成為市場上的燙手山芋,而新北在1500萬以下委售量較多,和新重劃區賣壓浮現有很大的關係,而桃園以南都以低價為主,徐佳馨認為,這些類型其實仍是市場上自用客戶有機會買單的價格帶,此時出售比重仍居高水位除與屋主想要力搏最後一波的壓力外,也顯見這幾年投資客主攻中低價的態勢。(時報資訊)

本文轉載自:中時電子報