四成北部人:要結婚先買房

房價高,薪水停步,買房不易,不過民調顯示,仍有四成北部民眾認為應該先有房再結婚,南部更有高達六成民眾認為,要結婚,先買房再說。

房市入冬300萬成豪宅單價天險

〔記者徐義平/台北報導〕即便日前揭露的大直「宜華國際」以每坪二九○.六萬元實價躍上全國豪宅二哥地位,但其實其預售是在這波房市最高峰的二○一三年;反觀去年至今,加重版房屋稅、房地合一稅及各項翻轉數據衝擊,豪宅買氣早已進入寒冬,尤其目前在建的四大指標豪宅案,不但低調至極,甚至有代銷業者透露平均開價不敢碰觸「單價三百萬」的彭總裁防線,也確立三百萬是目前頂級豪宅的天險。

四大在建豪宅包括陶朱隱園、大陸建設B7案、聯勤信義及冠德信義BCF興雅案。

一年房屋稅超過百萬 嚇退買家

豪宅業者分析,頂級豪宅市場本來就與一般自住需求的市場脫鉤,目前四大在建豪宅面臨最大的難題並非找不到買家,而是買家被每年超過百萬元的房屋重稅所嚇退。

根據北市稅捐機關統計,去年七月一日以後取得使照的高級住宅,每年平均需繳納七十六.五萬元的房屋稅,不但比適用舊建造成本的豪宅要高出兩倍之多,相較同樣適用新建造成本的一般住宅房屋稅約三.一九萬元,更高出二十三倍。

但目前在建的四大指標豪宅,坪數規劃動輒二百坪起跳,加上地處精華路段,路段率均超過二○○%,即便被認定自住使用,因為總價破八千萬元,還是要加成一次豪宅稅稅率,估算每年房屋稅最便宜一戶也要九十六.三三萬元,最貴一戶(四百坪)則要二○八.三三萬元,相當一戶總價一千萬房屋的頭期款,甚至接近十個青貧族的年薪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,其實近年雙北市單坪百萬與一戶百坪以上高級住宅買氣已大不如前,甚至呈現停滯狀態。

根據內政部實價揭露資訊,今年以來頂級豪宅成交筆數寥寥可數,價格也幾乎都往下修正,甚至部分指標豪宅跌出單價二百萬豪宅俱樂部之外,包括「文華苑」及「輕井澤」。

連全台最貴豪宅「帝寶」的實價都出現急跌。「帝寶」去年三月最新成交實價為每坪二一七.七萬元,相較二○一三年七月實價最高每坪二九八.二萬元,每坪跌掉八十.五萬元,實價跌幅約二十七%。

本文轉載自:自由時報

大直豪宅身價二個月跌13%

「輕井澤」7月單戶成交總價比5月少3,500萬 房仲:壓抑高端市場價格

豪宅價格直直落,據昨(16)日最新公布實價登錄資訊顯示,大直豪宅「輕井澤」10樓戶別7月成交價為每坪181.5萬元,短短二個多月,相較與10樓坪數相仿的前次成交總價,跌了3,500多萬元。房仲業者認為,高資產族群調節資產動作,將壓抑高總價市場價格。

「輕井澤」是大直水岸知名豪宅,實價登錄資訊顯示,這戶今年7月交易的「輕井澤」,包含二個平面車位面積154坪(兩個坡平車位共25.74坪),成交總價2.4億元,換算成交單價每坪181.5萬元。比今年5月寶吉祥公司購入的5樓戶別成交單價約每坪209.2萬元,下跌13%,總價短少3,500多萬元。

謄本資料顯示,這戶新購入買主為金桔投資實業,原登記負責人為代理大金空調的和泰興業董事長蘇一仲,金桔投資也曾在四年前中鼎大樓釋出標售時出手,以1.78億元標下21樓辦公室,不過金桔投資負責人今年7月變更為林帥宏。

指標社區房價 皆降逾一成

今年以來住宅市場房價全面鬆動,具指標意義豪宅成交量雖稀少,但也出現下跌走勢,與過去曾創高價相較,不少社區都有一成以上跌幅。

例如「帝寶」、「皇翔御琚」兩大頂級豪宅去年底、今年初分別出現過每坪280萬元、242.8萬元的低價,較實價登錄以來曾創下的最高價每坪298萬元、290.5萬元,已明顯跌價。

「文華苑」與「輕井澤」則有雷同走勢,不僅近期成交價均跌破每坪200萬元,且近一年來有較多戶中古屋交易流通,短短幾個月房價就縮水數千萬元。「文華苑」去年底曾有每坪209.9萬元高價,今年6月則分別有每坪205.4萬元、186.1萬元的成交價出現。

本文轉載自:聯合新聞網