買氣回籠新成屋進場時機來了

政府持續稅改打房,房地產市場瀰漫悲觀氛圍,但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機,尤其是購買新成屋,現在可說買到就賺到。

首購族大爆發購屋意願提升

房市雖低迷,不過財政部青年安心成家貸款顯示,首購族近來積極進場,包括7月單月申請戶數6100多戶 、金額256億元,第3季申請戶數、金額,以及今年前三季申請金額都寫下新紀錄。

房地合一稅未申報開罰

房地合一課稅新制上路逾十個月,但民眾申報情形並不如預期,台北國稅局強調,不論課稅所得為零、虧損或適用自住房地免稅優惠不用繳稅,仍應在規定期限內辦理申報;各地區國稅局已展開清查,並陸續發出稅單補稅、裁罰。

房仲7月交易量大減10%

受到淡季來臨效應、房屋稅議題紛擾,以及不少指標建案讓利推出破盤價等三大因素影響,7月各大房仲品牌旗下門市所統計的交易量明顯衰退,約較6月減少約一成。

跌夠沒?6成民眾保守看房價

最新一季調查可以發現民眾對於房價的看法慢慢正在改變,除了看壞的減少一成,看好房價回升的也從上次調查的7%,上升到13%。

名家觀點/不動產三稅調高會殺了房市

台南市的標準單價調整溯及既往,一次就大幅調升持有稅和交易稅,加上今年開始實施房地合一稅,真的三稅都調高。

市場觸底買氣可望加溫

房地產業者表示,即使市場對新政府上路之初會有高度期待,但過去二次政權移轉面臨政局動盪,比如停建核四,以及美國次貸風暴引發全球金融海嘯等,讓新政府交接後的房市迅速降溫。

查稅效應房產移轉贈與降溫

內政部統計顯示,今年前10月全台建物贈與移轉為4.3萬件,年減8%,近年逐年增加的不動產贈與,恐創下七年來首降。業者分析,房市降溫、稅捐機關查稅嚴格,使贈與降溫,明年房地合一稅上路,贈與風潮更將退燒。

業者指出,房市走弱,財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利,使不動產贈與不具節稅效應,加上被以贈與查稅案例頻傳,不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略,使七年來盛行的不動產贈與退燒。

遺贈稅從2009年調降至10%後,不動產贈與移轉便逐年攀升,去年達5.5萬件高峰。

從贈與移轉占不動產移轉的比率來看,贈與也從過去的不到6%,提高至12%,在今年前二月達到約17%的高峰後,便開始下滑,預估今年贈與移轉約5.1萬件,今年為新版遺贈稅率上路七年來,首次量縮的一年。

房仲業者預估,在明年初房地合一稅上路後,由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅,以受贈取得房屋較以買賣取得房屋,其所得稅負成本更高,不動產贈與將更式微。

以各縣市不動產贈與移轉件數觀察,台北市及新北市前10月贈與移轉件數分別為7,387件、8,395件,分別較去年同期減少4%及8%,其餘中南各都也都有6~10%的衰退幅度,不過包括苗栗、花蓮及南投分別年增15%、11%、7%,非都會區的農業縣市不動產贈與行為仍屬熱絡。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,城市與鄉村在不動產贈與出現紛歧走勢,主要因為都會區多將贈與視為「理財行為」,相較下,非都會區的不動產贈與多為「社會行為」,鄉村長輩多期待子女返鄉同住、落葉歸根、受贈房屋較少出售,贈與數量增減較少有大幅波動。

本文轉載自:聯合新聞網

現金贈與購屋…更節稅

竹北市房屋

明年房地合一稅上路,使不動產贈與節稅效果大減。住商不動產特約代書張世樟表示,利用雙親每年合計440萬元免稅額的現金分年贈與子女作為購屋頭期款、每年需支付的房貸,未來現金贈與購屋可能取代不動產贈與,節稅效果更佳。

相較於購買的房屋以買進價作為成本,受贈的房屋則以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值認定為成本。張世樟表示,目前受贈房屋出售的所得稅計算方式,是以出售市價,減去認定為受贈成本的公告現值與評定現值後,再乘上房地比,併入個人綜合所得課稅,由於課稅基礎與市價至少相差三到五倍,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

張世樟表示,房地合一上路後,受贈出售房屋所得雖然不必併入所得,不過土地部分的所得納入課稅,仍然有取得成本低、稅費高的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,此種作法反而更有節稅效果。

本文轉載自:聯合新聞網

房地合一稅將至年底購屋潮發酵

明年元旦實施房地合一稅,趕在新稅制上路前,房仲統計內部資料,11月趕搭輕稅末班車,加上房價明顯修正,房市買盤增溫,北台灣交易量月增逾16%,中南部微增。

永慶房產集團研究發展中心統計,北市11月交易量較10月量增21%,新北較10月量增22%,桃園較10月交易量成長16%,新竹縣市則持平,台中微增2%,台南和高雄略增10%、3%。

從 7都交易量明顯發現,輕稅與年底購屋潮的帶動效果,再加上有感降價,先跌先反彈,北中南大不同;北台灣在輕稅與剛性需求的雙重誘因下,民眾購屋態度轉而積極,加上房價明顯修正,促使交易量回溫。

至於房價部分,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說, 7都房價均呈現上下微幅修正。北市中古屋平均單價降至59.2萬元,連續2個月跌破60萬元大關,是102年3月以來最低水準,若與去年5月高點65.1萬元相比,跌幅9.0%;新北單價30.4萬元,也是102年5月以來新低紀錄,與去年3月高點36.7萬元比較,跌幅高達17.2%。

至於桃園平均單價為14.7萬元,單價微漲,但已是連續3個月低於15萬元大關。新竹縣市與台中市分別為每坪15.6萬元、16.2萬元,至於南台灣的台南與高雄,11月中古屋單價為11.0萬元與13.4萬元。

黃舒衛觀察,11月購屋動機,台北市中心換屋大舉出籠,11月占比44%,其次是首購占比19%,自住客比重為63%。市郊區11月以首購族群為大宗,占比37%,其次是換屋占比34%居次,合計自住型買盤高達71%,市郊區自住型買盤也連續5個月站穩 7成以上。

至於新北市11月首購族群占比43%最多,其次是換屋占比30%,自住客合計占比為73%,而投資置產族群,11月占比再下探至12%。

黃舒衛表示,11月雙北市以外除新竹縣市持平外餘均小幅量增。桃園量增16%,桃園、中壢、龜山交易量回升;台中交易量增加2%,北屯、北區、南區量增較明顯;台南量增10%,以永康、安南與東區交易量最穩定;高雄量增3%,以鳳山、楠梓、前鎮交易量增幅最大。

黃舒衛強調,現階段為自住買盤為主的買方市場,再加上央行限貸,銀行放款保守,讓高總價、高單價的產品交易受限,成交價格趨勢也傾向親民、實惠、省稅,因此,中古屋也成為這波房市受惠最大的產品。

本文轉載自:聯合新聞網