竹科大裁員新竹房市亮出第一顆紅燈

竹科第3季大裁員效應浮現,台灣房屋統計,今年11月竹科人平均購屋總價大降至1,000萬元左右,只剩首購,幾乎沒人換屋。新竹房市已亮出第一顆紅燈,如果裁員風持續擴大,可能進一步惡化。

買氣回籠新成屋進場時機來了

政府持續稅改打房,房地產市場瀰漫悲觀氛圍,但實際市況沒想像差。現在已是進場好時機,尤其是購買新成屋,現在可說買到就賺到。

房市看板/售屋讓利1成成交機會大增

房市進入讓利時代,但想售屋,應讓利多少?市調顯示,至少要低於實價5%才較有機會順利售出,想再快一點,但又不想虧錢或少賺太多,則要讓利一成以上。

六都新屋9.5萬戶已加稅新竹縣市今年跟進

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛

預售屋讓利行情鬆動

房產專家表示,這波房市反轉所產生的建商讓利情況,可觀察到兩大現象,第一,過去讓利建案多以完工交屋的新成屋為主,現已擴大到預售市場。

北北桃房市淡賣屋先降先贏

房仲業統計7月中古屋房市表現,受預售屋破盤搶市、房屋稅影響,北北桃交易量下滑,已回到央行鬆綁前的低迷水準。

跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!

無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。

北台灣房價…止跌回升

根據資料最新顯示,4月北台灣預售、新成屋每坪成交均價呈現漲多跌少格局,其中台北市每坪成交均價出現連續二個月走揚,每坪成交均價達86.3萬元,較3月微漲0.35%,但與去年同期相比仍下跌5.71%。

預售屋降溫11月房市燈號掉回藍燈

(中央社記者韋樞台北 3日電)11月住展風向球統計結果出爐,11月北台灣新成屋、預售屋市況稍微降溫。台北市的來人和成交組數下滑,拖累住展風向球號指數掉到29.4分,對應燈號從10月的黃藍燈再掉回藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市11月市況與10月差距不大,其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準,新竹地區來人量更比10月稍多,但台北市大幅下滑,來人與成交組數銳減,拖累整體分數所致。

在傳統大檔期後,11月首度公開的預售屋推案量降至 300多億元,其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

何世昌指出,新成屋推案量反向成長,單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上,其中案量達 15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。

另外,預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因,與交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

至於11月議價率與10月水位差距不大,除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外,新公開的建案價位依然很硬,還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看,相對低單價、低總價產品賣得最好,但部份業者仍信心滿滿,不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後,這種矛盾的現象仍會持續下去。

何世昌指出,但現階段建案定價偏高,若沒有堅強的品牌支撐,在銷售上確實相當辛苦,所以就得加強促銷力道,來吸引買方目光,而最常用的促銷手法,還是低首付策略,甚至首付款壓到10萬元之下。

來人與成交組數方面,何世昌認為,即使旺季已過,但11月來人量只有小幅減少,新竹地區逆勢增加;新北、桃園大致與10月持平,遠比預期來得好。然而,因台北市急劇下滑,尤以北投、文山、大同衰退幅度較大,另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落,進而拖累整體分數。

何世昌分析,台北市行政區以北投市況最嚴竣,價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數有限,但因有建案廣告戶直殺到 5字頭,連帶衝擊到北投捷運沿線房市。

本文轉載自:中央社

建商促銷玩很大8萬可買房

預售屋、中古屋表現兩極化。相對於中古屋買氣逐步回溫;預售、新成屋一手市場買氣仍陷入僵局,也讓建商促銷手法愈玩愈大,桃園「日勝彩虹」新案打出首付8萬元就能買房,相當於買一輛機車的錢,帶動建案人氣增加三成,惟買氣僅小幅提升約一成。

預售、新成屋銷售面臨瓶頸,為突破交易僵局,建案銷售花招愈玩愈大。住展雜誌最新資料,繼桃園「花田囍事」、「摩登薪尊邸」將首付款壓到10萬元後,桃園觀音的草漯重劃區「日勝彩虹」建案,更打出首付8萬元低門檻,成為北台灣地區最低首付案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,強打低首付策略的建案,實際上新案每坪成交價仍在區域行情,並非降價,只是讓消費者以低門檻方式購屋。

低首付策略確實帶動建案人氣較周邊建案增加三成,但與有效提振買氣仍有落差,平均僅增加約一成。

目前台北市已出現價格戰。住展雜誌調查,北投地區價格戰愈演愈烈,其中「琦寓」新案的廣告戶已下殺至5字頭,連帶影響北投捷運沿線房市。

何世昌表示,台北市中心房市走弱,加上預售、新成屋市場觀望未散,郊區跟漲風潮喊停,區域周邊行情進入到價格戰廝殺,新北投、石牌,甚至連奇岩重劃區都出現每坪6字頭的震撼價,區域價格開始失守。

最新住展房市風向球統計,11月北台灣房市六大觀察指標中,有二項持平、三項下跌。

本文轉載自:聯合新聞網