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中信調查:房市明年首季仍價量齊跌

根據2015年第4季宅指數調查,2年內有者感受10%,且明年第1季仍價量齊跌,預估2015年全國移轉量將落在27.1萬棟。

中信房屋宅指數調查今天發布明年房市 7大趨勢,包括「坐穩王座,再次衛冕」、「民眾希望能跌得更快、更深」、「房市落底訊號出現,可望在下半年落底」、「首購加價,老手不追價,首購族的剛性需求,是2016年房市的主要支撐」。

另外3大趨勢分別是「成屋市場跌多漲少,房價似已出現10%的跌幅底線」、「民眾與加盟店認為明年第一季價量齊跌」、「在即,民眾對未來政府仍期待希望看見調控的手」。

中信房屋副總經理劉天仁表示,購屋人對居住地的房價變化最敏感,第4季宅指數顯示,35.4%有購屋計畫者感受到居住地的房價下跌,2年內有購屋計畫的感受跌幅集中在10%以內,若將下跌1%到3%、4%到6%、7%到10%的比例加總,感受到跌幅1成以內者高達30.6%。

若與店頭的感受對照有15.4%認為房價持平,只有6.7%認為1%到5%,上漲6%到10%、以上者掛零;高達77.9%認為房價下跌,跌幅在1成以內者達63.5%,下跌幅度超過1成以上的僅14.4%。

劉天仁指出,綜合購屋人與加盟店的看法,目前市場房價已出現10%的跌幅底線,在央行降息下,預期2016房價應不致大跌,購屋人應理性期待房價跌幅。

至於2016年首季房市價與量的變化預測,劉天仁說,調查發現價量持穩的民眾比例最高,達25.6%,其次是24.3%的民眾認為將價量雙跌,這兩個數據都較今年第4季增加,前者增加8.4%,後者增加5%。中信店頭的反應認為價、量雙跌的比例最高,達38.5%。

綜合此兩項結果,劉天仁認為,民眾認為價量雙跌與持平雖然拉鋸,但兩者加總比例達49.9%,支持房市落底的發展方向,且第4季宅指數調查影響購買意願因素以房價居冠(67%),其次是需求,有購屋計畫的民眾,不妨善加利用買方市場氣氛,進場多看屋。

對於今年和明年全年移轉量的變化,劉天仁估計,2015年全年約27.1萬,為24年來的第二低,僅高於2001年的約25.9萬;2016年僅28.1萬棟,為24年來新低。

他強調,明年1月總統大選後,政府的新作為將在520之後逐漸發酵,帶動房市交易量增加;此外,在購屋人偏愛新屋的前提下,為求生存,勢必將廣納新成屋產品,而且建商案愈來愈多、代銷業者轉型趨勢下,房仲通路未來將扮演更吃重的角色。

本文轉載自:聯合新聞網

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