Q4房市看淡價量跌?

台經院公布8月營建業營業氣候測驗點出現五個月來首度下滑情況,房地產專家表示,不動產市場近期老屋有30年健檢爭議,新屋有持有稅干擾,在新舊房屋政策夾擊之下,今年第四季不動產市場會較去年價量俱跌。

查稅效應房產移轉贈與降溫

內政部統計顯示,今年前10月全台建物贈與移轉為4.3萬件,年減8%,近年逐年增加的不動產贈與,恐創下七年來首降。業者分析,房市降溫、稅捐機關查稅嚴格,使贈與降溫,明年房地合一稅上路,贈與風潮更將退燒。

業者指出,房市走弱,財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利,使不動產贈與不具節稅效應,加上被以贈與查稅案例頻傳,不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略,使七年來盛行的不動產贈與退燒。

遺贈稅從2009年調降至10%後,不動產贈與移轉便逐年攀升,去年達5.5萬件高峰。

從贈與移轉占不動產移轉的比率來看,贈與也從過去的不到6%,提高至12%,在今年前二月達到約17%的高峰後,便開始下滑,預估今年贈與移轉約5.1萬件,今年為新版遺贈稅率上路七年來,首次量縮的一年。

房仲業者預估,在明年初房地合一稅上路後,由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅,以受贈取得房屋較以買賣取得房屋,其所得稅負成本更高,不動產贈與將更式微。

以各縣市不動產贈與移轉件數觀察,台北市及新北市前10月贈與移轉件數分別為7,387件、8,395件,分別較去年同期減少4%及8%,其餘中南各都也都有6~10%的衰退幅度,不過包括苗栗、花蓮及南投分別年增15%、11%、7%,非都會區的農業縣市不動產贈與行為仍屬熱絡。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,城市與鄉村在不動產贈與出現紛歧走勢,主要因為都會區多將贈與視為「理財行為」,相較下,非都會區的不動產贈與多為「社會行為」,鄉村長輩多期待子女返鄉同住、落葉歸根、受贈房屋較少出售,贈與數量增減較少有大幅波動。

本文轉載自:聯合新聞網

現金贈與購屋…更節稅

竹北市房屋

明年房地合一稅上路,使不動產贈與節稅效果大減。住商不動產特約代書張世樟表示,利用雙親每年合計440萬元免稅額的現金分年贈與子女作為購屋頭期款、每年需支付的房貸,未來現金贈與購屋可能取代不動產贈與,節稅效果更佳。

相較於購買的房屋以買進價作為成本,受贈的房屋則以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值認定為成本。張世樟表示,目前受贈房屋出售的所得稅計算方式,是以出售市價,減去認定為受贈成本的公告現值與評定現值後,再乘上房地比,併入個人綜合所得課稅,由於課稅基礎與市價至少相差三到五倍,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

張世樟表示,房地合一上路後,受贈出售房屋所得雖然不必併入所得,不過土地部分的所得納入課稅,仍然有取得成本低、稅費高的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,此種作法反而更有節稅效果。

本文轉載自:聯合新聞網