彭淮南呼應政府:房子好好的幹嘛打?

行政院長林全日前表示,維持房市穩定,政府不會打房,呼應此說法,中央銀行總裁彭淮南今天表示,「房子好好的,為什麼要打」?央行是在維持金融市場品質穩定,不是在打房,台灣房市沒有泡沫化,回穩時會慢慢軟著地。

認定稅改是加稅加打房五成六民眾放棄購屋

一項民調指出,逾八成民眾認為,政府近來積極進行房產稅改,目的就是加稅和打房,而非只為居住正義,5成6購屋者因此放緩甚至放棄購屋。

賣房不容易五錯誤切忌

賣房子不是一件容易的事,就算一切按部就班做,都很難找到買主、賣得好價錢,如果您犯了一些失誤,賣起房子更是難上加難了。

鬼月房價持平新竹逆勢漲6%

各大房仲統計涵蓋農曆鬼月的8月業績,發現全台中古屋「價平量縮」,但交易量滑落幅度均縮小在1成以內,至於上半年成交較為疲弱的台北市,甚至交易成長,房價則在平盤至微跌2%間擺盪,市場量能趨穩。

購屋款未交付信託將開罰建商

建商不得以「幫購屋人省荷包」說詞,要消費者放棄將預售屋履約保證交付信託,規避履約責任,造成購屋人損失;最近公文發交全國各縣、市,消費者權益將獲更多保障。

六都新屋9.5萬戶已加稅新竹縣市今年跟進

今年新竹縣市加碼跟進,新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施,新竹市平均調漲79%,新竹縣則調幅僅次於台北市,分為三年調漲,第三年調漲約150%,由於新竹地區有不少重劃區的新房子供給,也受到很多自住客的喜愛

跌價盡頭何時盡?自己計畫自己走!!

無論是報章雜誌還是財經電視節目,幾乎各方專家普遍看衰目前房市,偶有一些不同的聲音仍對房市懷有希望,但是在央行降息、解禁之後,且整體經濟景氣並未有明顯好轉情況下,房價下跌盤整仍是「進行式」。

現金贈與購屋…更節稅

竹北市房屋

明年房地合一稅上路,使不動產贈與節稅效果大減。住商不動產特約代書張世樟表示,利用雙親每年合計440萬元免稅額的現金分年贈與子女作為購屋頭期款、每年需支付的房貸,未來現金贈與購屋可能取代不動產贈與,節稅效果更佳。

相較於購買的房屋以買進價作為成本,受贈的房屋則以受贈當年的土地公告現值與房屋評定現值認定為成本。張世樟表示,目前受贈房屋出售的所得稅計算方式,是以出售市價,減去認定為受贈成本的公告現值與評定現值後,再乘上房地比,併入個人綜合所得課稅,由於課稅基礎與市價至少相差三到五倍,併入所得稅計算後稅率將十分驚人,反而辜負了父母贈與的美意。

張世樟表示,房地合一上路後,受贈出售房屋所得雖然不必併入所得,不過土地部分的所得納入課稅,仍然有取得成本低、稅費高的問題,不少富爸媽都採取逐年贈與現金方式,讓子女透過現金存夠頭期款,自行以現金購屋,此種作法反而更有節稅效果。

本文轉載自:聯合新聞網

直銷免錢交屋…房屋銷售出奇招

房市急凍、購屋客不上門,山不轉路轉,銷售人員各出奇招搏取曝光率。創意家行銷趁著微風信義開幕在百貨內設櫃賣房,1個多禮拜成交4.6億元,每天來客數60組以上,預期2周成交金額將破5億元,在不景氣中創造出高業績。

創意家行銷副總經理柯仲武表示,主要成交個案包括台北市的「華山33」、「揚昇君苑」及新北市「吉美君品」、「這一站幸福」等。

以前房屋銷售策略多半透過媒體廣告、老客戶介紹等,但房市不景氣,若不主動出擊找新客源實在難撐,才會與百貨公司合作設攤,沒想到效果不錯,原預計設櫃1個月,現在希望延長2至3個月,仍在討論。

除了在百貨公司設櫃,也有各種新的銷售手法推陳出新。住展雜誌分析,近來建案銷售手法出奇制勝,不少建商、代銷打出宗教牌、直銷行銷、買貴退差價、捷運站駐點、免錢交屋、與銀行合作搶攻VIP客等十大奇招。

住展雜誌企研室經理何世昌指出,有建商因為有宗教背景,直接在社區內規畫宗教設施,讓住戶在社區內就能直接進行宗教儀式,如地下室規畫道場,反應竟然還不錯;高雄也有一個建案因為距離教堂近,便打出宗教牌攬客,教友有75折優惠價,吸引不少教友購屋。

何世昌表示,房屋直銷與傳統的多層次傳銷性質大相逕庭,直銷人員主動出擊,到市場、街道、甚至是其他建案外面等人潮眾多的地方拉客人,雖然客戶準度低,但目前新建案來客人數普遍不多,只要人氣增加,成交機會便大增,這股風氣從桃園蔓延到新北市。

「買貴退差價」已不再只是大賣場的廣告詞。何世昌說,現在也有建案訴求消費者若在建案周邊範圍內發現更便宜的新建案,就退差價,促銷手法推出後成效不錯;其他則是常見的原價買回、房價折扣等。

何世昌說,建案銷售奇招的確在房市寒冬中創造佳績,但購屋者仍需謹慎考慮銷售手法是否符合自己需求,也要注意賣方承諾有無詳載在契約書當中,以免造成購屋糾紛。

本文轉載自:聯合新聞網

豪宅車位如鑲金前10均破400萬

房仲業統計,北市車位目前信義計畫區豪宅「皇翔御琚」單價一個820萬元最貴,而想要擠進前十名至少得在400萬元以上,大家房屋企研室主任郎美囡指出,天價豪宅多要求住戶購置多個車位,有拆算出的車位單價往往非常驚人,以820萬價格來看,幾乎可以買下新北市某些區域的一戶公寓。

住商不動產北市區經理錢思明指出,從排名來看,皇翔御琚強佔前七名,排行中最低價也有590萬,緊追在後的為2015年4月成交的鈞藏,單價也在440-450萬,而日前成交的大直宜華,根據實價登錄資料,拆算後單個車位也達414萬元。

郎美囡表示,由於實價登錄並非每個案子都會揭露車位單價,灌入車位後往往會出現單價低於行情的狀況,讓買方見獵心喜,提醒購屋人若是購入有附車位卻未拆算的大樓或華廈,最好還是詢問當地車位行情後,自行或委託仲介拆算後再行決定購買與否,以免買貴還不自知。

本文轉載自:聯合新聞網