地籍異動即時通,財產保障更安心!

「地籍異動即時通服務」主要是針對不動產常見的買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定及書狀補給等情形,於登記程序中「收件」與「異動完成」的狀態下,主動通知已申請本項服務的民眾,通知方式有手機簡訊、電子郵件及二者併行等3種通知方式。

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賣未登記屋記得報契稅

財政部表示,未辦建物所有權第一次登記的房屋,仍屬建築改良物,於房屋移轉時應向主管稽徵機關申報契稅,但因是未向地政事務所辦理保存登記的房屋,如產權發生糾紛時,易滋徵納困擾,為保障當事人權益,應由雙方當事人共同申報。

地籍異動即時通財產保障更安心

「地籍異動即時通服務」,民眾可上網或就近至任一地政事務所免費申請後,只要名下已登記的不動產被移轉或設定抵押時,系統將自動發送手機簡訊或電子郵件通知,讓您能隨時掌握不動產權利異動的資訊,有效保障民眾財產安全。

重稅嚇壞富爸媽特殊交易退燒

用特殊交易取代贈與,節省稅負,是不少富人節稅法門,但在房地合一上路、財政部針對這類交易加強查稅下,實價登錄資料數據顯示,這種方式已退燒。

房地合一稅申報提防五錯誤

房地合一課徵所得稅,包括2016年1月1日以後取得,含遺產或贈與,或是2014年1月2日以後取得,且持有期間在二年以內的房屋、土地,亦或是於2016年1月1日以後出售者,除符合免申報條件外,不論盈虧,應於完成移轉登記日的次日起算30天內申報納稅。

查稅效應房產移轉贈與降溫

內政部統計顯示,今年前10月全台建物贈與移轉為4.3萬件,年減8%,近年逐年增加的不動產贈與,恐創下七年來首降。業者分析,房市降溫、稅捐機關查稅嚴格,使贈與降溫,明年房地合一稅上路,贈與風潮更將退燒。

業者指出,房市走弱,財政部對受贈房屋出售改採市價減去公告價格計算獲利,使不動產贈與不具節稅效應,加上被以贈與查稅案例頻傳,不少富爸媽開始思考更精準的贈與策略,使七年來盛行的不動產贈與退燒。

遺贈稅從2009年調降至10%後,不動產贈與移轉便逐年攀升,去年達5.5萬件高峰。

從贈與移轉占不動產移轉的比率來看,贈與也從過去的不到6%,提高至12%,在今年前二月達到約17%的高峰後,便開始下滑,預估今年贈與移轉約5.1萬件,今年為新版遺贈稅率上路七年來,首次量縮的一年。

房仲業者預估,在明年初房地合一稅上路後,由於以受贈當年公告價格作為取得成本、且建物及土地的所得均需課稅,以受贈取得房屋較以買賣取得房屋,其所得稅負成本更高,不動產贈與將更式微。

以各縣市不動產贈與移轉件數觀察,台北市及新北市前10月贈與移轉件數分別為7,387件、8,395件,分別較去年同期減少4%及8%,其餘中南各都也都有6~10%的衰退幅度,不過包括苗栗、花蓮及南投分別年增15%、11%、7%,非都會區的農業縣市不動產贈與行為仍屬熱絡。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,城市與鄉村在不動產贈與出現紛歧走勢,主要因為都會區多將贈與視為「理財行為」,相較下,非都會區的不動產贈與多為「社會行為」,鄉村長輩多期待子女返鄉同住、落葉歸根、受贈房屋較少出售,贈與數量增減較少有大幅波動。

本文轉載自:聯合新聞網