預售屋降溫11月房市燈號掉回藍燈

(中央社記者韋樞台北 3日電)11月住展風向球統計結果出爐,11月北台灣新成屋、預售屋市況稍微降溫。台北市的來人和成交組數下滑,拖累住展風向球號指數掉到29.4分,對應燈號從10月的黃藍燈再掉回藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市11月市況與10月差距不大,其中板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣維持10月水準,新竹地區來人量更比10月稍多,但台北市大幅下滑,來人與成交組數銳減,拖累整體分數所致。

在傳統大檔期後,11月首度公開的預售屋推案量降至 300多億元,其中單一案量達15億元以上的指標案為台北萬華「京都大觀」與「都美艷」、中壢「海華國際星鑽」、新竹「富宇雲悅」、竹北「佳陞禾美」等。

何世昌指出,新成屋推案量反向成長,單月首次公開的新成屋案戶數逾500戶以上,其中案量達 15億元以上的指標案為三重「三千家2」、新莊「碧瑤峰範」與「宏泰高境」、中壢「京采」等案。

另外,預售時未售完、新成屋階段再次公開的餘屋則有700多戶。成屋推案量擴增的主因,與交屋潮和搶年底前適用舊稅制買盤有關。

至於11月議價率與10月水位差距不大,除了舊建案與餘屋案有較大的讓價空間外,新公開的建案價位依然很硬,還有一些新建案再創新高價。以目前市況來看,相對低單價、低總價產品賣得最好,但部份業者仍信心滿滿,不斷開出新天價來挑戰市場接受度。預期從今年到總統大選後,這種矛盾的現象仍會持續下去。

何世昌指出,但現階段建案定價偏高,若沒有堅強的品牌支撐,在銷售上確實相當辛苦,所以就得加強促銷力道,來吸引買方目光,而最常用的促銷手法,還是低首付策略,甚至首付款壓到10萬元之下。

來人與成交組數方面,何世昌認為,即使旺季已過,但11月來人量只有小幅減少,新竹地區逆勢增加;新北、桃園大致與10月持平,遠比預期來得好。然而,因台北市急劇下滑,尤以北投、文山、大同衰退幅度較大,另南港、內湖與市中心行政區來人量同步小幅滑落,進而拖累整體分數。

何世昌分析,台北市行政區以北投市況最嚴竣,價格戰似乎愈演愈烈。雖然北投近月降價個案數有限,但因有建案廣告戶直殺到 5字頭,連帶衝擊到北投捷運沿線房市。

本文轉載自:中央社

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建商促銷玩很大8萬可買房

預售屋、中古屋表現兩極化。相對於中古屋買氣逐步回溫;預售、新成屋一手市場買氣仍陷入僵局,也讓建商促銷手法愈玩愈大,桃園「日勝彩虹」新案打出首付8萬元就能買房,相當於買一輛機車的錢,帶動建案人氣增加三成,惟買氣僅小幅提升約一成。

預售、新成屋銷售面臨瓶頸,為突破交易僵局,建案銷售花招愈玩愈大。住展雜誌最新資料,繼桃園「花田囍事」、「摩登薪尊邸」將首付款壓到10萬元後,桃園觀音的草漯重劃區「日勝彩虹」建案,更打出首付8萬元低門檻,成為北台灣地區最低首付案。

住展雜誌企研室經理何世昌分析,強打低首付策略的建案,實際上新案每坪成交價仍在區域行情,並非降價,只是讓消費者以低門檻方式購屋。

低首付策略確實帶動建案人氣較周邊建案增加三成,但與有效提振買氣仍有落差,平均僅增加約一成。

目前台北市已出現價格戰。住展雜誌調查,北投地區價格戰愈演愈烈,其中「琦寓」新案的廣告戶已下殺至5字頭,連帶影響北投捷運沿線房市。

何世昌表示,台北市中心房市走弱,加上預售、新成屋市場觀望未散,郊區跟漲風潮喊停,區域周邊行情進入到價格戰廝殺,新北投、石牌,甚至連奇岩重劃區都出現每坪6字頭的震撼價,區域價格開始失守。

最新住展房市風向球統計,11月北台灣房市六大觀察指標中,有二項持平、三項下跌。

本文轉載自:聯合新聞網

北市買氣差預售屋掉回藍燈

房市復甦曇花一現,住展雜誌今天發布最新預售屋燈號,10月才回升黃藍燈,但11月又跌入谷底藍燈;住展指出,北市11月買氣太差,拖累整體房市,預售屋燈號再度亮出藍燈。

根據住展市調,隨928檔期結束,11月首度公開的預售屋案量降至300多億,不過,新成屋由於有年底前搶適用舊稅制買盤支撐,推案量反向成長,單月首次公開戶數逾500戶,整體而言,推案量大致持平。

由於房市仍在低檔徘徊,業者持續出招促銷,桃園草漯地區有建案打出首付8萬元,等於用買機車的錢,就能買房子,再創北台灣首付新低;北市北投區則有建案加入價格戰,推出5字頭價位的廣告戶。

買氣方面,北台灣大多數縣市11月市況與10月差距不大,其中新北市板橋、中壢市區、桃園一字頭單價區買氣均維持10月水準,新竹地區建案來人量比10月還多。

但台北市表現極差,受新屋重稅議題持續發酵影響,11月不僅來客量少了二到三成,成交組數更大減一半以上,包括北投、文山、大同都呈大幅衰退,南港、內湖與市中心來人量也同步滑落。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,住展風向球在今年8、9月連續兩個藍燈、谷底盤整之後,10月回升到黃藍燈,但11月受北市拖累,分數下降2.7分,又亮起藍燈。

由於銷售狀況仍差,何世昌表示,各地不斷有業者加大促銷力道,以桃園來說,先前已有二個建案將首付款壓到10萬元,最近桃園草漯地區有一建案更打出超殺的首付8萬元,創北台灣首付新低。另外,北投地區繼「國美大奇」開出7字頭區域新低價後,近日有建案把廣告戶下殺到5字頭,價格戰有愈演愈烈跡象。

本文轉載自:聯合新聞網